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1、電梯刷卡機(jī)控制器分層

電梯刷卡機(jī)控制器分層

盼望加裝電梯，是不少老舊小區(qū)業(yè)主的愿望之一。針對(duì)“一二樓住戶(hù)不想裝怎么辦？”“安裝的費(fèi)用怎么算？”“后續(xù)管理、維修的費(fèi)用怎么分?jǐn)偂薄绾未蛲ɡ吓f小區(qū)最后10米的“裝梯難”，我市不少居民紛紛對(duì)此展開(kāi)了討論。

這些問(wèn)題如何破解？業(yè)內(nèi)人士建議，相關(guān)部門(mén)對(duì)符合加裝電梯的給予一定的資金補(bǔ)貼。此外，業(yè)主們?cè)诩咏ㄖ畷r(shí)就要將電梯運(yùn)行維修的事項(xiàng)和費(fèi)用一并考慮，及早協(xié)商達(dá)成一致，避免電梯建好之后不能運(yùn)行的尷尬。

加裝和后期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 可根據(jù)樓層高低區(qū)分分?jǐn)偙壤?/strong>

高飛說(shuō)，為避免電梯建好之后不能運(yùn)行的尷尬，業(yè)主們?cè)诩咏ㄖ畷r(shí)就要將電梯運(yùn)行維修的事項(xiàng)和費(fèi)用一并考慮，及早協(xié)商達(dá)成一致。他建議相關(guān)部門(mén)制定“多層樓房電梯安裝施工分層分戶(hù)分?jǐn)偙怼钡葘?shí)施細(xì)則。

采訪中，華濱新村的一名業(yè)主孫先生提出了具體的建議，如果相關(guān)部門(mén)后期會(huì)有補(bǔ)貼，除去政府補(bǔ)貼，住戶(hù)按樓層高低分?jǐn)傠娞菁友b費(fèi)用，每高一層，住戶(hù)所分?jǐn)傎M(fèi)用按比例上漲，建議加裝的電梯優(yōu)先采用鋼化玻璃，盡可能減小對(duì)業(yè)主們采光及通風(fēng)等方面的影響。“加裝電梯費(fèi)以及電梯的電費(fèi)、管理維護(hù)費(fèi)和年檢等綜合費(fèi)用，由居民分?jǐn)?，未?lái)使用時(shí)可刷卡乘梯，不同意的不用出錢(qián)也無(wú)法乘梯，后續(xù)的維修費(fèi)用也由使用的居民分?jǐn)??！?/p>

此外，也可將電梯作為發(fā)布廣告的場(chǎng)所，收取一定的廣告費(fèi)用，并將該費(fèi)用貼補(bǔ)到電梯的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中，以適當(dāng)減輕居民負(fù)擔(dān)。

建議相關(guān)部門(mén)制定加裝電梯的資金補(bǔ)貼政策

高飛是山東樂(lè)居電梯工程有限公司濱州地區(qū)負(fù)責(zé)人，他們?cè)跓熍_(tái)已經(jīng)有不少成功的案例，該公司在煙臺(tái)市施工完成的有26臺(tái)，正在安裝在建的有22臺(tái)。某小區(qū)共計(jì)22個(gè)單元加裝電梯，其中錯(cuò)層入戶(hù)3臺(tái)，平層入戶(hù)19臺(tái)，“電梯平層入戶(hù)，出門(mén)就能乘坐，不需要再上半層或下半層樓梯，對(duì)于行動(dòng)不便的老人來(lái)說(shuō)更方便。平層入戶(hù)還得到了一樓居民的歡迎，因?yàn)橐粯亲喴蔚睦先丝梢灾苯幼娞菹碌绞彝猓硎荜?yáng)光和新鮮空氣?！?/p>

在整個(gè)辦理過(guò)程中，他們負(fù)責(zé)所有的前期手續(xù)辦理，住建，規(guī)劃，設(shè)計(jì)，圖審，質(zhì)監(jiān)安監(jiān)開(kāi)工許可證，監(jiān)理，樓前管網(wǎng)改造，土建改造，電梯基坑，鋼結(jié)構(gòu)井道，鋼結(jié)構(gòu)連廊，電梯安裝，連廊裝修，工程驗(yàn)收，補(bǔ)貼申請(qǐng)等全套服務(wù)。

針對(duì)電梯建設(shè)資金籌集問(wèn)題，多地明確對(duì)加裝電梯給予財(cái)政補(bǔ)貼。據(jù)了解，2017年，我省對(duì)多層住宅加裝電梯開(kāi)展試點(diǎn)，并加大試點(diǎn)地區(qū)補(bǔ)助比例，按每加裝一臺(tái)給予25萬(wàn)元補(bǔ)助資金進(jìn)行分配，試點(diǎn)市可以統(tǒng)籌安排資金，每臺(tái)加裝電梯可按總造價(jià)的40%給予財(cái)政資金補(bǔ)助，補(bǔ)助上限不超過(guò)25萬(wàn)元。目前，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濰坊、威海、淄博等地已出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn)，并已開(kāi)始試點(diǎn)。

在濱州市政協(xié)十一屆三次會(huì)議上，也有政協(xié)委員提出了關(guān)于加快推進(jìn)既有住宅增設(shè)電梯的提案。資金方面，該提案提到，多渠道籌措資金，可采取“三點(diǎn)”資金籌措方式，政府補(bǔ)貼一點(diǎn)、社會(huì)資本出一點(diǎn)、住戶(hù)分?jǐn)傄稽c(diǎn)。

同時(shí)，也可以參照先進(jìn)省市做法，即“租賃式”電梯模式，其優(yōu)點(diǎn)是不需要居民一次性付清電梯全款，租金按照電梯建造成本核算，住戶(hù)只要按年或者按月付費(fèi)。

高飛建議，相關(guān)部門(mén)繼續(xù)簡(jiǎn)化申請(qǐng)和加裝電梯的操作流程，進(jìn)一步完善審批手續(xù)，讓群眾少跑腿，明確好責(zé)任單位，制定住宅加裝電梯的資金補(bǔ)貼政策等實(shí)施細(xì)則。

高飛還建議，相關(guān)部門(mén)應(yīng)加快制定加裝電梯的資金補(bǔ)貼政策，“我們?cè)跓熍_(tái)的項(xiàng)目，每臺(tái)加裝的電梯按總造價(jià)的40%給予了財(cái)政資金補(bǔ)助?！备唢w說(shuō)，此外，如果業(yè)主可以按順序申請(qǐng)?zhí)崛∈褂帽救思捌渑渑?、本人直系血親的住房公積金，用于加裝電梯中業(yè)主個(gè)人所需支付的建設(shè)資金，會(huì)對(duì)推進(jìn)加裝電梯有更進(jìn)一步的助力。

“此外，財(cái)政補(bǔ)貼在實(shí)施主體電梯設(shè)計(jì)方案通過(guò)強(qiáng)審后到位，盡量減少審批流程，加快審核速度。”高飛說(shuō)，同時(shí)，建議免除增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼的增值稅繳稅，減輕實(shí)施主體資金壓力，降低實(shí)施成本。

居民意見(jiàn)不一 社區(qū)可介入?yún)f(xié)調(diào)

根據(jù)我市多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于開(kāi)展既有住宅加裝電梯工作的通知中來(lái)看，需要單元內(nèi)的業(yè)主都同意才可以，但因?yàn)椴煌瑯菍拥臉I(yè)主訴求不同，加上缺乏有效組織，很難達(dá)成一致的意愿。

外地曾有例子，在審批中，要求加裝電梯單元內(nèi)所有業(yè)主同意，然而實(shí)際操作中，常常出現(xiàn)一戶(hù)反對(duì)全樓擱置的情況。

據(jù)了解，有地市針對(duì)加裝電梯業(yè)主意見(jiàn)難統(tǒng)一的問(wèn)題，建立了既有住宅加裝電梯議事制度，為解決業(yè)主之間對(duì)加裝電梯的意見(jiàn)分歧創(chuàng)造條件。

“地方政府推進(jìn)加裝電梯工作，核心是要制定相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確定牽頭統(tǒng)籌部門(mén)?！边@名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，老舊小區(qū)加裝電梯，需要政府支持和居民形成合力，“各地應(yīng)借鑒成功經(jīng)驗(yàn)，在建設(shè)資金分?jǐn)?、業(yè)主異議協(xié)商等方面制定參考建議。”

同時(shí)，建立起受益業(yè)主對(duì)受損業(yè)主的補(bǔ)償機(jī)制，讓更多群眾能夠更快捷、更便利地享受到這項(xiàng)惠民政策的實(shí)效，“如果有熱心業(yè)主牽頭，協(xié)調(diào)辦理遇到的事情那就最好了?！痹摌I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，如果遇到需要協(xié)調(diào)業(yè)主的事情，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)工作人員可介入?yún)f(xié)調(diào)。

在我市政協(xié)十一屆三次會(huì)議上，也有委員建議，建立以社區(qū)居委會(huì)為主體的協(xié)調(diào)機(jī)制，發(fā)揮社區(qū)居委會(huì)的主體作用，牽頭協(xié)調(diào)業(yè)主委員會(huì)、各層業(yè)主和利害相關(guān)方的關(guān)系，在建設(shè)資金分?jǐn)?、業(yè)主異議協(xié)商等方面制定參考建議，同時(shí)建立起受益業(yè)主對(duì)受損業(yè)主的補(bǔ)償機(jī)制，充分發(fā)揮和運(yùn)用社區(qū)協(xié)商機(jī)制。

業(yè)內(nèi)人士還建議，現(xiàn)在老舊住宅加裝電梯，需要政府引導(dǎo)，進(jìn)行總體規(guī)劃，制定具體的實(shí)施細(xì)則，分階段推進(jìn)，針對(duì)不同類(lèi)型小區(qū)，先進(jìn)行試點(diǎn)和示范工程，探索籌資模式、建設(shè)模式、運(yùn)營(yíng)維護(hù)模式，然后再進(jìn)行總結(jié)推廣。

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