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1、昆山辦理pos刷卡機(jī)

昆山辦理pos刷卡機(jī)

由于靠近上海，昆山太倉(cāng)等地源自地理位置近，交通便利，自身發(fā)展好等因素成為上海剛需外溢的首選之地，很多人都在上海繳納公積金，但是買不起上海的房子。 而之前是上海的公積金在昆山這些地方都是不能使用的，去年開始，蘇州出臺(tái)政策，支持公積金異地貸款，助力新市民安家蘇城。 目前實(shí)際上除了昆山，上海公積金在太倉(cāng)，吳江這些地方都可以申請(qǐng)異地公積金貸款，只要是在蘇州市范圍內(nèi)都可以的， 2021年5月10日《蘇州市住房公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》，自2021年6月11日起實(shí)施。

異地公積金適用范圍

本細(xì)則所稱住房公積金異地個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“異地貸款”），是指在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購(gòu)房條件的職工，在蘇州市購(gòu)買自住住房時(shí)，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）申請(qǐng)辦理的住房公積金貸款。

筆者解析： 簡(jiǎn)單來說你在上海繳納公積金，可以在昆山買房啦 ，除了上海，其他城市的公積金也可以

異地公積金申請(qǐng)條件

1.借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

2.借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人在繳存城市和我市沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。

3.符合我市公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的其他條件。

筆者解析： 公積金要處于正常繳納狀態(tài)，并且已經(jīng)在6個(gè)月以上，之前么用過公積金，或者用過一次已還清。

異地公積金申請(qǐng)材料

1.繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》 （這個(gè)需要上海開）。

2.我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定提供的各類材料。

（一）購(gòu)買新建住房（樓盤）：

1．《商品房買賣合同》；

2．《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（預(yù)付購(gòu)房款或售房款）或《增值稅普通發(fā)票》或首付款收據(jù)與銀行轉(zhuǎn)賬憑證（POS單和銀行蓋章的個(gè)人銀行賬戶明細(xì)）；

3． 分支機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。

（二）購(gòu)買存量成套住房（二手房）采用資金托管方式：

1．《存量房交易信息確認(rèn)書》、《存量房交易資金托管協(xié)議》；

2．《存量房交易資金托管存款憑證》（姑蘇區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的住房不需提供）；

3．原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

（三）購(gòu)買存量成套住房（二手房）未采用資金托管方式：

1．《存量房買賣合同（協(xié)議）》；

2．預(yù)付購(gòu)房款證明；

3．原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；

4． 分支機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。

補(bǔ)充注解： 當(dāng)然身份證，戶口本，結(jié)婚證這些個(gè)人證件 、征信報(bào)告、收入證明、銀行流水這些都要提前準(zhǔn)備好，具體可以問你的置業(yè)顧問，在定房前，應(yīng)該會(huì)告訴你的。

異地公積金申辦程序

1.貸款咨詢。借款申請(qǐng)人到我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)受理點(diǎn)或通過12329服務(wù)熱線、微信公眾號(hào)、蘇州公積金APP咨詢公積金異地貸款業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件及所需材料等。

2.開具證明。借款申請(qǐng)人到繳存地住房公積金管理中心申請(qǐng)出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3.受理核查。中心各分支機(jī)構(gòu)收到借款申請(qǐng)人的異地貸款申請(qǐng)，需要核查的，通過電話、傳真、函詢等方式向繳存地住房公積金管理中心核實(shí)借款申請(qǐng)人異地繳存、使用住房公積金情況。

4.審批貸款。按我市現(xiàn)行住房公積金個(gè)人住房貸款審批程序辦理。

5.返回回執(zhí)。公積金異地貸款辦理完結(jié)后，中心各分支機(jī)構(gòu)將借款申請(qǐng)人的繳存證明回執(zhí)反饋至繳存地住房公積金管理中心。

公積金貸款首付比例及額度

首付比例： 首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價(jià)的50%。

公積金貸款額度： 首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請(qǐng)人（含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人）個(gè)人賬戶余額之和×10（倍）；第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請(qǐng)人（含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人）個(gè)人賬戶余額之和×6（倍）。

個(gè)人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計(jì)算；中等偏低收入住房困難家庭購(gòu)買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

首次辦理公積金貸款。借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。

2．第二次辦理公積金貸款。借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。

3．首次使用公積金貸款購(gòu)買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價(jià)不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80%。

借款申請(qǐng)人及配偶其中一方在我市（不含蘇州工業(yè)園區(qū)）繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，申請(qǐng)異地貸款時(shí)，貸款額度合并計(jì)算。

（目前網(wǎng)傳蘇州購(gòu)房新政，個(gè)人最高60萬，家庭最高90萬，具體咨詢公積金管理中心）

房貸年限：

新建住房的貸款年限最長(zhǎng)不超過30年；

（二手）存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長(zhǎng)不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購(gòu)住房的剩余使用年限。

注意事項(xiàng)： 異地公積金也必須先解決購(gòu)房資格問題

目前昆山及太倉(cāng)等其他片區(qū)（張家港，常熟除外），依然處于限購(gòu)狀態(tài)哦

買房子必須要有購(gòu)房資格，才能設(shè)計(jì)后面的異地申請(qǐng)公積金貸款的事情。

目前最新的政策是連續(xù)6個(gè)月以上的蘇州范圍內(nèi)社保，不間斷，

或者要有大專以上學(xué)歷6個(gè)月社保可以申請(qǐng)落戶，全日制本科以上學(xué)歷可以直接落戶，解決購(gòu)房資格問題。

再就是昆山太倉(cāng)這兩個(gè)地方有大專以上學(xué)歷可以操作人才購(gòu)房編碼

還有之前在蘇州范圍內(nèi)有房的，賣掉不滿2年的，且目前名下無房，可以直接購(gòu)房。

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