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1、福州公交車711路有刷卡機嗎

福州公交車711路有刷卡機嗎

福州市區房價偏高，成了剛需購房者最頭疼的事，他們能想到的就是選擇剛需外溢板塊，第一選擇就是閩侯的上街和南嶼板塊，第二選擇可能會根據實際情況選擇荊溪或者南通；

說到閩侯青口板塊，可能有的人會覺得價格便宜，才一萬出頭，對于剛需族來說還算比較友好，那青口板塊有價值嗎？是否能達到剛需外溢的標準呢？我們一起來分析一下吧！

1.地段分析

圖片來源于幸福里APP

從幸福里APP上可以看到，青口板塊位于閩侯東南部，在沈海高速路和福州繞城高速路交界處，與市中心板塊的直線距離在20公里左右；

這和上街，南嶼板塊對比，還是存在比較明顯的差距的，上街連接市區的有地鐵二號線，南嶼板塊的很多樓盤在橋頭堡板塊，離市區的直線距離在10公里左右；

如果按照早晚高峰的路況，青口來市中心的多數板塊通勤時間是要超過一個小時的，而在上街和南嶼到達市中心一般在半個小時左右，所以青口的存在感在閩侯當中是比較弱的。

2.商業配套

早期在青口鎮，正祥和萬達真棒打造出一個萬達廣場來，但是這個全鎮商業的希望居然因為雙方接觸合作告終，未來很可能只有一個正祥廣場；

其實青口鎮附近在80年代末90年代初的時候，是有比較發達成熟是商業體系，隔壁的尚干鎮當年能吸引到不少城南的商客在那邊做批發生意的，青口同樣也有比較大的人流量；

但是隨著福州不斷地發展，交通線路不斷完善，多個板塊到市中心的位置也漸漸縮小，所以青口的商業以及人流量也慢慢淡出了人們的視野；

就目前青口的商業配套來說，沒有大規模的綜合體，但是基本的生鮮超市以及小規模商圈還是有的，只能說能滿足周邊居民的日常所需；

但是要完成吃喝玩樂購一站式休閑娛樂購物的話，還是得到市區的成熟板塊來。

3.交通配套

從軌道交通上看，未來的濱海快線有經過詳謙站，但這個是在詳謙鎮附近，離青口中心板塊的直線距離在三公里以上，所以軌道交通對青口板塊不會產生太多正面的影響；

說到公交線路，青口板塊到市區一般是通過30路或者711路，30路可到達臺江板塊，711只是到三叉街板塊，在早晚高峰的時候，通勤時間一般都會超過一個小時，甚至更長時間；

在自駕出行上，青口到達市區可走福州南連接線再轉到三環路上，也可以走324國道，但是整體來說，在早晚高峰的話，通勤時間可能也會接近一個小時；

所以從通勤上看，青口對于市區的多數板塊來說，作為剛需外溢有點牽強。

4.教育配套

從青口的教育配套上看，周邊都有自己的學校，至少多數村莊有自己的小學部，對口初中基本就在小學部周邊；

雖然現在青口周邊的教育配套沒有特別優質的教育資源，但是基本能滿足孩子上學，當然有重視教育的家長會把孩子送到私立學校去；

可以看出，在教育上看，青口也是游離于主城區之外，畢竟要來福州的私立初中除了費用外，還要考慮到比較遠的通勤距離。

5.在售樓盤分析

圖片來源于幸福里APP

從幸福里APP上可以看到，青口板塊在售的樓盤不是很多，大品牌的房企只有龍湖盛天春江悅茗和龍湖盛天春江天悅這兩個樓盤；

春江悅茗：樓盤地于青口詳謙鎮祥宏中路188號；

建筑類型：高層住宅 容積率：3

規劃用戶為1177戶，在售戶型為89和108平米三房兩衛，123平米的四房兩衛,該樓盤均價為一萬二左右；

該樓盤離詳謙站直線距離為2公里左右，按照實際步行距離看的話，這個站點對樓盤會有一點作用，但不會很大，因為已經超出了地鐵房的范疇；

春江天越：樓盤位于青口祥宏路578號

建筑類型：高層住宅 容積率：2.5

規劃用戶1566戶 ，在售戶型為76平米三房一衛，89平米三房兩衛，110平米四房兩衛，該樓盤均價為13115每平米；

從這兩個樓盤的定位端也可以看出主打是剛需戶型，購房群體也基本來自地緣客戶，暫時沒看到在市中心上班，而買在這里自住的購房者。

6.周邊二手房分析

圖片來源于幸福里APP

從周邊二手房分布圖可以看出，基本集中在青口鎮中央公園北部，這里顯然也是青口人氣比較高的地段，個別二手次新房能到一萬六的單價；

對于多數二手次新房來說，均價基本在一萬三左右，但是可以看到，每個樓盤中在售的二手房不是很多；

但這并不是因為需求量太多，而是周邊的人買來基本都是自住的，中介說在這個板塊二手房流通性不是很好。

7.產業分析

青口板塊比較出名的就是汽車城，但畢竟這是屬于工業密集型產業，并不是所有人都有能力購房，所以從產業角度看，如果無法吸收更多外來人口的話，這里的房子只適合地緣客戶自助需求；

而青口當地人的產業也基本圍繞在該板塊附近，沒有太多高端產業，購買能力就不是那么充足了，以當地人的習慣是平時住自己的民房，等兒女結婚的時候才會考慮購買商品房；

所以從產業分析，這里的房源消化能力有限，無論是新房還是二手房！

8.總結分析

一個板塊未來有沒有潛力，主要看人口凈流入，從第七次人口普查來看，青口板塊雖然有九萬九千多人，但是僅僅比第六次人口普查的時候多了一萬八；

而對比閩侯上街板塊則從16.5萬人增加到30.6萬人，有非常大的差距，所以青口沒有太多的人口凈流入；

加之青口板塊沒有高端的產業群，更多是是普通的制造業，因為收入不算特別高，所以這個板塊的購買能力也是有限的；

這種板塊的房源更多的是適合當地有自住需求的人來購買，如果不是地緣客戶，只是因為價格而考慮的話，顯然不合適；

因為人對通勤時間是有一個忍受上限的，當你發現每天花在上班來回上，要兩個多小時，會覺得不合適，但是想轉手的話，流通性也不是很好；

所以對于在市中心上班的大多數人來說，閩侯青口板塊因為和主城區的存在較遠的距離，不適合剛需外溢！

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